Usufruto

Explicamos o que é o usufruto, suas características e como é calculado. Além disso, diferenças entre usufruto temporário e vitalício.

O que é usufruto?

Usufruto é o direito real de fruição de bem que não nos pertence, ou seja, de coisa estranha. Isto se traduz em termos jurídicos na posse da coisa, mas não na sua propriedade.

Em conclusão, o usufruto É o direito de usar e possuir um bem, sem se tornar seu proprietário.. É uma figura jurídica cujas origens remontam ao direito romano e que hoje é extremamente comum.

Em termos jurídicos, entende-se por usufruto o desmembramento temporário do domínio sobre a coisa, ou seja, enquanto o usufrutuário tiver direito aos lucros da coisa, o proprietário da coisa terá perdido temporariamente a capacidade de usufruir ou usufruir dela. ., restando apenas o direito de dispor dele.

Em termos mais simples, o proprietário de um bem continua a ser proprietário apesar do usufruto, mas será o usufrutuário quem terá o direito de usufruir dele. Esta é a “partição” dos direitos tradicionalmente concedidos pela propriedade.

Todas as formas de usufruto respondem ao estabelecido sobre a matéria pela Constituição nacional ou qualquer que seja o ordenamento jurídico vigente, e pelos códigos civis que regulam a matéria.

Veja também: Arrendatário

Características do usufruto

O usufruto é um direito real sobre uma coisa estranha, portanto os bens de usufruto não fazem parte do património de quem os utilizamas de seu dono ou proprietária.

Portanto, muitos dos direitos patrimoniais da coisa ficarão impedidos, como os de venda, por exemplo. De resto, é um direito ao gozo completo, sem limites, mas definido numa margem de tempo pré-concebida, ou seja, temporal.

Existem vários bens usufruíveis: bens materiais (móveis ou imóveis), direitos, serviços, mesmo uma parte da coisa pode ser usufruída e não a coisa na sua totalidade, como se deseja. Isso inclui casas, automóveis, máquinas, plantações, capital, rebanhos, etc.

Usufruto temporário e usufruto vitalício

Em termos gerais, o usufruto classifica-se em dois, de acordo com a sua duração preconcebida: temporário e vitalício. Usufruto temporário é aquele que tem prazo de duração estabelecido em seu contrato. e antecipadamente, findo o qual caduca, ou seja, o direito de gozo e gozo volta ao legítimo proprietário da coisa. Este é o tipo de usufruto mais comum.

Em vez de, O usufruto vitalício tem a duração de toda a vida do usufrutuárioe só então os direitos de gozo da coisa retornarão ao proprietário.

Contrato de usufruto

Toda relação de usufruto é guiada pelos termos de um contrato de usufruto. Este contrato, logicamente, rege os termos do acordo e, entre outras coisas, determina o tipo de usufruto e sua duração.

Indica também a percentagem do valor total do imóvel que o proprietário deverá receber do usufrutuário, bem como as cauções, encargos ordinários, a elaboração de inventário (se for o caso) e a forma como o próprio contrato será celebrado. encerrado.

Em muitos destes contratos também podem ser incluídas condições suspensivas, o que estabelecer requisitos para ter acesso ao usufruto ou não perdê-lo. Estes contratos deverão ser apresentados e certificados perante o órgão estatal competente, como qualquer outro.

Exemplo de cálculo de usufruto

O valor de um usufruto É calculado com base nos termos de uso estabelecidos.. Por exemplo, um usufruto vitalício geralmente usa a seguinte fórmula:

Usufruto = 89 – idade do usufrutuário

Visto que, sendo vitalício, as faixas de valor do usufruto ficarão entre 10% e 70% do valor total do bem. Por exemplo, se quisermos utilizar uma casa para viver nela para o resto da vida, devemos pagar ao proprietário uma quantia estimada de acordo com a regra anterior, para compensá-lo financeiramente pelo direito ao gozo que nos estará a conceder.

Não poderemos vender a casa, nem reduzir livremente o seu valor, mas poderemos usufruir dos seus frutos: poderemos alugar um quarto, por exemplo, ou ter uma pequena horta na horta.

Usufruto e propriedade nua

A propriedade nua É o direito exclusivo dos proprietários sobre a coisa transferida em usufruto.então você não tem o direito de aproveitá-lo.

Por exemplo, o proprietário de um apartamento alugado em regime de arrendamento é conhecido como proprietário nu do mesmo, podendo vendê-lo se quiser; enquanto isso, os direitos de uso e fruto (daí vem o termo, de usufruto Latina) do mesmo corresponderá ao locatário.

Os direitos do mero proprietário, portanto, são:

• Recuperar em bom estado a coisa transmitida em usufruto, extinto o usufruto nos termos do contrato.
• Eliminação da coisa, isto é, aliená-la à vontade.
• Exercer outros direitos que a propriedade da coisa lhe confere.

Continue com: Propriedade privada

Referências

• “Usufruto” na Wikipedia.
• “Usufruto” na Enciclopédia Jurídica.
• “Usufruto” em Conceitos Jurídicos.
• “Para que serve o usufruto?” no blog Meus advogados.
• “Modos de estabelecimento do usufruto, duração e extinção” in Legalitas.
• “Usufruto” na Economipédia.