Explicamos o que é um inquilino, quais os direitos que inclui e as diferentes obrigações que deve cumprir.
O que é um inquilino?
Se denomina inquilino à figura oposta do senhorio num contrato de arrendamento ou arrendamento. Ou seja, é a designação dada à pessoa singular ou colectiva que adquire os direitos de uso (usufruto) de determinado bem (móvel ou imóvel), em condições contratuais de mútuo acordo e por tempo determinado. Em troca, o inquilino concorda em fazer um pagamento regular, geralmente mensal, de um valor específico.
Simplificando, um inquilino é alguém que aluga algo: um prédio, um apartamento, um escritório, um veículo, etc.e adquire por contrato o direito de utilizá-lo, sem considerar de forma alguma o seu titular legítimo e definitivo.
Os termos específicos do contrato legal entre o senhorio e o arrendatário serão sempre definidos por escrito, em documento legal protegido pelas instituições judiciais e de acordo com os protocolos e considerações estabelecidos pelo regime jurídico do país onde ocorre o arrendamento. Em hipótese alguma o que aparece e é aceito no contrato pode ser ilegal.pois tornará o contrato inválido.
Entre los términos acordados por contrato suelen estar: el tiempo que durará el arriendo, las condicione en que se dará, cómo se resolverán los imprevistos o desencuentros entre las partes y, además, el monto del pago de alquiler (junto con sus posibles cambios en o tempo). Caso os termos deste acordo sejam violados ou descumpridos por qualquer uma das partes, participarão as instituições e mecanismos que a lei prevê para a justiça.
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Direitos de um inquilino
Os direitos do inquilino estarão sempre contemplados no respetivo código legal do país onde ocorre o aluguer, independentemente da nacionalidade dos envolvidos. No entanto, normalmente considera-se que:
- O locatário tem, sobretudo, o direito de utilizar o imóvel arrendado como entender, desde que não prejudique terceiros, nem danifique ou destrua o imóvel em causa, para além do que implica a sua correta utilização.
- O locatário tem o direito de exigir que o imóvel locado esteja nas condições prometidas no contrato e que a duração do usufruto seja exactamente a estipulada no contrato.
- O locatário tem o direito de utilizar o imóvel locado como seu, e de o partilhar com quem quiser, desde que seja responsável pelas consequências que isso possa causar.
- O inquilino tem direito à consulta jurídica, à revisão do documento contratual para garantir que o mesmo não está em conformidade com a lei ou não prejudica os seus interesses, bem como a ser protegido pela lei no caso de surgirem discrepâncias não contempladas no documento surgir.
- O inquilino tem o direito de ser notificado das decisões do proprietário relativas ao imóvel locado com tempo e consideração pelo seu bem-estar (especialmente no setor imobiliário).
- O locatário tem direito, em algumas jurisdições, à primeira opção de compra se o locador colocar à venda o imóvel locado.
Obrigações de um inquilino
O mesmo ocorre com os deveres do inquilino, estipulados em lei. No entanto, grosso modo, você é obrigado a:
- Preservar o estado do imóvel locado, causando apenas os danos e deteriorações que o seu correto uso provocaria.
- Cumprir integralmente o pagamento do valor do aluguel, respeitando o disposto no contrato.
- Responder perante o proprietário e perante a lei, se necessário, pelas atividades que ocorram ou envolvam o imóvel locado, bem como pela sua perda, destruição ou deterioração, salvo casos de força maior ou catástrofe.
- Não venda, subloque ou negocie o imóvel locado com terceiros sem pelo menos avisar e consultar primeiro o proprietário.
- Não se faça passar pelo proprietário em nenhuma circunstância.
- Consulte o proprietário sobre alterações radicais ou estruturais que possam ser introduzidas no imóvel arrendado e respeite a sua decisão final sobre o assunto.